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判断住宅作为“网约房”使用是否属于“住改商”,关键在于厘清房屋使用性质是否从“满足居住需求”转变为“提供经营性服务”。从本案事实来看,被告通过网络平台面向不特定公众出租房屋等一系列行为,其经营属性与普通房屋租赁中“固定承租人、长期使用、仅提供房屋本身”的特征存在区别,实质上已构成经营性住宿服务,属于典型的“住改商”行为。

当前,“网约房”凭借其便捷性、灵活性,成为新业态发展的重要组成部分,但业态的创新发展不能突破法律底线和邻里权益边界。房屋所有人在利用房产获取利益时,必须遵守法律规定和小区管理规约,尊重相邻业主的合法权益,不得擅自改变房屋规划用途。若未经有利害关系的业主一致同意,擅自将住宅改为“网约房”等经营性用房,相关业主有权要求停止侵害、恢复原状。

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